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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  記者在查閱資料時發現，北京市朝陽區法院也曾在一份調研報告中發出過建議，認為監管部門應將商品房的預售廣告納入審查范圍，並將虛假宣傳情況納入企業資質評定和年檢指標體系，作為認定其信用等級的評價因素。

  譚卿朝律師認為，除瞭工商部門應加大處罰力度外，房管部門應將開發商的虛假宣傳行為記入誠信檔案。

  據《法制周報》報道：在長沙，"星城映象"樓盤的開發商曾打包票說，業主子女可以入讀某重點小學，還請出瞭當地教育局的紅頭文件作擔保，等到無法兌現承諾之時，便稱自己也是"受害者"；

  開發商頻頻失信，為何有恃無恐？

  據《南方都市報》報道：在東莞，"買房送學位"的售樓手段已盛行多年，但從去年起至今，南城石竹新花園、寮步鎮城東世傢等數個小區，都因開發商稱"學位用完"而爆發業主維權事件......

  北京市人大代表、北京市金臺律師事務所朱建嶽律師告訴記者，房地產開發要辦理用地、立項、規劃報建、質量監督、竣工驗收、預售等一系列手續，這些手續的辦理，都必須經過規劃委、建委等相關部門的審核。

引入名校提供學位頻落空 開發商為何底氣十足

新竹縣個人借貸  我國首個限價房業主遭遇入學難

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/10592116951.shtml

  據《三秦都市報》報道：在西安，一個叫"綠辰·公元賞"的樓盤打出"買現房，送學位"房產廣告，還說西安的重點學校隨便挑。當記者聯系瞭宣傳單上所說的送"學位"之一的陜西師范大學附屬小學，對方卻說他們並沒有和開發商有合作，學生入學都必須要經過考試合格才行，並沒有買房就保證能上學這一說法；

  "引入名校"、"提供學位"......在優質教育資源稀缺的當下，正在成為房地產銷售的賣點。與此同時，爽約情況屢屢發生：

  如果出現應建未建或挪作他用的"紙上學校",是不能通過規劃驗收和建築工程驗收的，也就不可能上市銷售。

  據瞭解，開發商要對樓盤進行銷售，需要擁有"五證",即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋銷售(預售)許可證》。開發商在取得《房屋銷售(預售)許可證》之前，必須先獲取前"四車城鄉二胎房貸利率證"。

  "開發商要是敢違約不建學校，城建、國土房管部門是應該立即暫停該開發建設單位商品房出售手續的，房管部門對開發商違約負有監管責任。"朱建嶽表示，"如果政府確實做到瞭事前嚴格把關、事中認真監督，不會出現最後教育配套資源'縮水'、'走樣'的結果。開發商的各種失信行為，幾乎都和規劃、國土、建設、房屋質量監督等政府部門監管不到位有直接關聯。"

  近年來，開發商利用引進名校進行虛假宣傳有泛濫之勢。從動工到售樓，宣傳廣告能持續很久的時間，而如此長的時間內，監管部門難道發現不瞭？

  廣州房地產律師譚卿朝認為，正因為監管部門視而不見、置若罔聞，或者處罰時"輕飄飄",才導致開發商在虛假宣傳上的違法成本太低，不足以懲前毖後。"廣告失信幾乎都不用付出成本，對企業來說，何樂而不為？"

  我國廣告法規定，廣告必須經過工商部門審批後，才能對外發佈；而且，對於已經發佈的廣告，工商部門應當監督其所發佈的內容與審批的內容是否相符。

內容來自sina新聞

  【相關報道】：      

  

  全國各地，和北京長陽國際城業主類似的遭遇不勝枚舉。2011年，山東省濟南市曾開展專項整治行動，發現全市共有41所應建未建或挪作他用的"紙上學校"。

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