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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08304005029.shtml

  此乃季節性現象

  在珠江新城有數個項目的廣州某知名房企，一個執行董事的離開，被業內人士認為，這是一種必然。據記者側面瞭解，該企業董事會人員去年重組，有些人被逐出董事會，去年就已有一個高管離職去瞭另一傢知名民營房企。

  工作變動派---郭炳湘、柏丙林、沈青川、宋獻中、區慶麟。以工作變動為辭任理由的在此次辭任潮中可謂"多數派"。

  還有一種變動叫"割愛"。香港四大地產商之一新鴻基地產在新春到來之前，分產案終於塵埃落定，1月28日，新鴻基發佈消息稱，郭炳湘辭任新鴻基地產的非執行董事，尋求新鴻基地產以外的發展機會，該消息已在宣佈前一天生效。

  私人理由派---戴逢。辭任後富力地產獨立非執行董事等職後，戴逢表示，他與該公司董事會並無不同意見，及他並不知悉任何其他與其辭任有關事項需要通知本公司股東。而其辭任公告稱，戴逢是因為私人理由辭任獨立董事一職。

  龍斌亦認同以上觀點，他表示，隻要是有一定歷史、規范性的公司，一般都不會因個人崗位變動或是離職而產生大影響，尤其是公司結構比較完善的大型上市公司。 "房企內部人事變動無論是對其企業自身還是市場所產生的影響都不大。他們(房企)都是由上規模的團隊在運作，走掉一至兩個高層人員，對企業的運民間信貸代償房屋信貸代書任何問題免費諮詢作很難造成 較大影響。除非這個團隊全體離開，由新的團隊管理，才會產生相應影響。"

  廣州富力地產股份有限公司董事會發佈公告，稱戴逢已於當日辭任公司獨立非執行董事。同時亦辭任董事會薪酬委員會主席、提名委員會及審核委員會成員一職，其辭任於2014年2月28日起生效。

  3月7日，中航地產股份有限公司刊發公告表示，中航地產董事會收到其副總經理柏丙林先生、沈青川的辭職報告。

  3月10日，胡建新辭任招商置地執行董事。

  雖然這些房企高層的離職理由五花八門，但在很多業內人士看來，這或許隻是表象，部分房企高層的離開，或許有其他更深層次的原因。

  那 麼是否存在因市場狀態欠佳，或是公司運作困境等原因導致各房企高層相繼辭任？合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，上述加入辭任大軍的人物很大部分雖不是參 與市場營銷工作的人員，與市場以及公司運作方面關系並不是很大，但不能否認其中存在一定的關系，總的來說，房企人事變動原因比較復雜。

  2月21日，永泰地產有限公司發佈公告稱，區慶麟辭任公司執行董事及集團的物業發展及投資部董事總經理職務，自2014年5月6日起生效。公告顯示，區慶麟已確認，就有關其辭任的事宜，沒有向公司提出任何索償，與董事會並無意見分歧。

  除以上辭任情況外，還有一種情況叫"辭任不說再見"。

  根據克而瑞研究中心相關數據，去年全國房企銷售額排名中，上述房企不少名列前50，成績並不差。其中，恒大地產以1082.58億元銷售額排名靠前，而富力地產和雅居樂分別以422.317億元與374.019億元的成績名列其中。

  其實，這一辭任消息，在房企圈裡，已然不算新鮮事。此類事件，新年以來已頻繁在各房企"上演"。

  2月14日，恒大地產公告，賴立新已辭任執行董事及副總裁，留任為恒大集團長沙公司董事長。

  中原地產代理有限公司項目部總經理黃韜接受采訪時表示，隻是房企內部高層的人事變動，所以對企業本身和對市場並不會產生致命性打擊。"上述幾個房企基本上運 作良好，且作為上市公司，有其一定的管理機制和防范機制，不會因為少數人的調動或辭任而對企業自身產生重大的影響。"

  內部工作調動派---胡建新。其辭任公告中稱，胡建新辭任招商置地執行董事一職的理由為"招商局集團內部的工作調動。"因此，有瞭其接班人冼耀強。

  專傢看法

  中航地產兩位前任副總經理柏丙林與沈青川兩人則因個人工作變動原因，雙雙"離巢"；而奧園地產前任獨立非執行董事宋獻中與永泰地產前任執行董事區慶麟則分別因為"其他工作安排及事務"以及"基於投入其他業務發展"為由而辭任。

  此外，近期有消息稱雅居樂出現瞭人事調動，原華東區域營銷總監邵晴調離南京，到蘇南蘇南區域擔任營銷總監，南京區域將由原華南營銷負責人蔡曉鵬接管，而原區域營銷總監譚偉江則調回集團。經相關媒體求證，業內人士已確認雅居樂人事變動確實存在。

  鏈接



  采寫：南都記者徐鳳

  房企高層頻繁"換血"

久蟄思動？春季房企高管掀辭職潮

  關於恒大和雅居樂出現的一些房企內部的調動一類，韓世同認為"不必太當回事兒"，職務調動屬於組織系統內的一種安排，出現調動的情況也是十分正常的。"不排除有些人的升遷或被貶，但這是正常現象。"

  2月21日，永泰地產公告，區慶麟辭任執行董事及集團物業發展及投資部董事總經理，自5月6日起生效。



  接下來的2月28日，地產界又迎來瞭兩處"人事地震"。

  "尤其是全國性規模的公司，調動還是較為頻繁。而人事變動的原因各個房企情況相異，原因亦難以一概而論。"龍斌同時認為，企業內部調職屬公司正常安排，企業根據其自身發展情況作出人力資源的調配是出於企業戰略的考慮，又很難說是因為營銷不利。

  對此，資深房地產專傢韓世同則認為，肯定不是企業裁員，大多數是個人原因造成的。"從市場方面來看，房地產企業近期的銷售壓力有加大的趨勢，而負責營銷的高層人員壓力也相應增大。如果房地產市場向好，離職跳槽的現象亦會少一些。"

 房貸台北大安房貸 理由五花八門

  然而，為何房企會相繼發生高層變動？難道離職辭任也有"傳染性"？

內容來自sina新聞

  韓世同指出，房企人事變動帶有一定季節性的規律。一般來說，每年開年，房地產企業公佈去年業績，年終獎金也已經分發完畢，所以這個時候進行人事變動對於工作交接來說比較方便。

  是否屬實真假難辨

  此外，龍斌進一步指出，諸如上述房企都是大型的上市公司，一年的銷售額很多都在400億以上，多則上千億。"他們(房企)的項目分佈是全國性的，幾十個甚至上百個項目在同時運作，在這樣的狀況下，如果出現人事變動，應該是比較正常。"

  同 樣，中國奧園地產集團股份於2月28日發佈公告，宣佈宋獻中已辭任公司獨立非執行董事及不再為公司薪酬委員會、提名委員會及審核委員會各自的成員，由2月 28日起生效。同時，胡江已獲委任為該公司獨立非執行董事、薪酬委員會、提名委員會及審核委員會各自的成員，由同日起生效。

  而方圓地產首席市場分析師鄧浩志則表示，每年的三四月份是招聘旺季，所以這個時期的流動會較為頻繁。而房企高層變動年年都有，而今年亦不算特別頻繁。總體來說，去年市場與銷售情況較好，今年的房企內部人事方面反而算比較穩定。

  延伸



  對房企發展影響甚微？

  雖說房企人事變動屬正常現象，然而此番變動是否會產生"蝴蝶效應"進而牽一發而動全身，對房企的發展造成一定的影響？

  2月14日，恒大地產發佈公告，其高層賴立新已辭任執行董事及副總裁，留任為恒大集團長沙公司董事長，負責湖南省房地產相關業務。

  "如果不是企業管理運作團隊進行'大換血'，則不會對企業產生重大影響。"韓世同認為，辭任房企職務的隻是零星少數人，且此層面的角色調動並無大問題，升遷、內部調控力度都很有限，實則影響甚微。

  2014年新年伊始，地產江湖再生變局。地產界多位房企高層相繼辭任，掀起一輪房企高層"換血"潮。從1月開始，由郭炳湘辭任新鴻基地產非執 行董事開始，相繼有區慶麟辭任永泰地產執董及投資部董事總經理，戴逢辭任富力地產非執行董事......而招商、奧園、中航等公司高管亦同在此次"換血"潮中。



  今年部分房企重要人事變動

  "辭任不說再見"

  "胡建新已辭任招商置地執行董事一職，自2014年3月10日起生效。"3月10日晚，招商局置地有限公司發佈的公告在業內炸開瞭"鍋"。

  2月28日，富力地產公告，戴逢辭任公司獨立非執行董事等職。

  2月28日，奧園地產公告，宋獻中辭任公司獨立非執行董事等職。

  3月7日，中航地產公告，收到副總經理柏丙林、沈青川的辭職報告。

  很多人都知道，教授級高級工程師胡建新，歷任招商地產副總經理、廣東省建築總公司下屬公司副經理；招商局置業有限公司副總經理；招商局地產集團副總經理兼招商局置業有限公司總經理。隨後，董事會宣佈，冼耀強已獲董事會委任為公司執行董事。

  其中，新鴻基地產的前任非執行董事郭炳湘表示，他希望未來有更多時間投入發展個人事業、慈善、藝術、社會福利及教育工作。所以，辭去瞭新鴻基地產非執行董事的職位。

  實習生容嘉麗

  關於房企高層辭任原因，從公告的內容來看，可謂是五花八門。

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